FREQUENTLY ASKED
QUESTIONS
我們可以快速地回答你們的常問問題
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1.「佳亞澳洲物業」是一間香港公司還是澳洲公司？
「佳亞澳洲物業」是一間澳洲註冊的公司，辦事處設於澳洲的墨爾本，由香港人 Ruby 於 2016 年成立，主要業務為澳洲物業買賣、物業租務及管理、物業開發項目管理等，主要客戶位於墨爾本、昆士蘭、香港、澳門及馬來西亞等。
2. 從什麼途徑可以聯絡到「佳亞澳洲物業」？
你可以透過電郵、電話或 WhatsApp call 聯絡我們：
電郵：info@gaiaproperty.com.au
電話/WhatsApp 號碼: +61-455-245-084
3. 澳洲買樓有什麼手續？
選好心儀物業後，簽買賣合約，簽約後14日內付一成首期，九成尾數及印花稅於成交日全數交付。
4. 海外投資者購買澳洲物業要付多少印花稅？
澳洲物業位於不同州份所收取的印花稅都不一樣，總括而言，外國買家要付額外的附加印花稅，所付稅率請參照以下圖表。
海外投資者物業印花稅圖表
Use $700K as property price for States other than NSW
Use $1M as property price for NSW
新州印花稅以樓價澳幣100萬元計算
其他州份印花稅以樓價澳幣70萬元計算
5. 投資澳洲物業的回報大約多少？我如何收取租金回報？有什麼費用我需要注意？
如購買獨立屋的話，業主是需要支付差餉及水務署的排污費；如購買大廈單位的話，業主除了以上兩樣開支以外，還需要支付大廈管理費。租客每月會把租金交給物業管理公司，物業管理公司扣除他們的管理費及以上業主需要付的費用之後，便把浄租金收入轉到業主的銀行戶口。平均租金回報大約 3-5%不等。
如沒有澳洲籍的話，最高貸款可達七成，首期大約三成 (未計印花稅)。
如本身有澳洲籍，貸款可高達八成至九成，首期約一至兩成 (同樣未計印花稅)。
7.「佳亞澳洲物業」可以幫助我們買地起屋嗎?
可以，我們有土地開發商提供屋連土地的買樓套裝，客人可選擇心儀的土地及房屋款式。
8.「佳亞澳洲物業」可以協助我辦樓宇按揭嗎?
可以，無論你是澳洲籍買家或是外國買家，我們都可以協助辦理樓宇按揭。
9. 澳洲買樓可以移民嗎?
單憑在澳洲買樓是不可以申請移民的，但申請到澳洲移民後，某些移民條例的要求是可以透過買樓來滿足的。
10. 澳洲和墨爾本樓市走势如何?
過去 25 年來澳洲房地產價值上漲 425%，在未來 5 年，澳洲人口將從 2,500 萬增加到 3,000 萬人；悉尼、墨爾本及布里斯班佔全澳洲總人口七成，墨爾本於 2027 年人口將會突破 570 萬，超越悉尼成為全澳洲人口最多的州份。
未來 25 年澳洲平均全國的房屋價值會上漲至 290 萬澳元，而墨爾本亦將會從目前的 80 萬增加到超過 580 萬澳元！澳洲現在有大約 1,030 億澳元以上的國家基礎建設項目計劃在未來十年完成， 當中包括墨爾本地鐵項目將於 2025 年完工，到時會把墨爾本的樓價繼續推高。
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Gaia Property Australia Ltd is a licensed real estate agency, licensed to do business in Melbourne, Victoria. No guarantee, warranty or representation of any kind is made regarding the completeness or accuracy of descriptions or measurements (including square footage measurements and property condition), which should be independently verified, and Gaia Property Australia Ltd expressly disclaims any liability in connection therewith. No financial or legal advice provided.
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